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房子空置,采暖費可以不交嗎?法官:這三種情況錢必須得掏 | 真人視訊

2019-03-15 19:54 編輯:TF021 來源:真人視訊投注心得分享

2018至2019采暖季將于今天(15日)24時結束,采暖費的問題又被提到了案頭。長期以來,用戶認為供熱存在問題的時候大都選擇拒繳采暖費來表達自己的不滿。

資料圖?陳圣禹 攝

法院幾乎每年都會收到轄區內供熱單位遞交來的堆積如山的訴狀,而這些案件大多數都是以用戶一方敗訴告終。為此,法院發布典型案例,提示用戶關于供暖費糾紛的三大誤區。

案例一:房子空置也要交暖氣費

何女士和愛人幾年前購買了一處新商品房給兒子居住,房子登記在何女士名下。后來兒子出國留學,房子一直空置。該小區供熱單位向何女士追索采暖費。何女士認為,房子一直空置,她從來沒有享受過供熱,且小區為分戶采暖,她曾經向供熱單位提出過要求關閉閥門、暫停供暖,但供熱單位仍要求她每年繳納60%的費用,她沒有同意,雙方沒有達成一致。何女士認為供熱單位在單方面強行向她提供她不需要的供熱服務,她有權利拒繳采暖費。最后,法院判決何女士全款繳納采暖費。

法官釋疑:

朝陽法院酒仙橋法庭法官助理鄧嘉男表示,現在大多數樓房為集中供熱,一旦停止勢必對左鄰右舍帶來妨害,影響整體利益,故不存在單方面停止供熱的可能。房屋空置、不需要供熱均非拒繳采暖費的正當理由,仍應全額繳納采暖費。

對部分采用分戶供熱的樓房來說,《北京市供熱采暖辦法》第十八條規定:“具備分戶獨立采暖系統型式的用戶,在不影響其他用戶正常采暖及共用供熱設施安全的前提下,經與供熱單位協商,就暫停供熱時間、交納基本費用等事項達成一致后,可以由供熱單位暫停供熱。”而關于暫停供熱后需交納基本費用的比例,各地有不同的規定。由北京市市政市容管理委員會和北京市工商行政管理局監制的《北京市居民供熱采暖合同(按面積計費版)》規定的標準為總計采暖費的60%。此案中,何女士沒有與供熱單位就停止供暖協商達成一致,仍應全額繳納采暖費。

案例二:自測溫記錄法院不予采納

王女士幾年前購買了一處二手房,在裝修時因覺得原來的暖氣片又舊又難看,就自行更換了新的暖氣片并對外部進行了包裝。入住后,王女士覺得室內溫度明顯過低,遂撥打供熱單位電話進行報修。維修人員第二天中午上門測溫,結果為19℃度。王女士認為,選在中午測溫,結果會明顯偏高,遂拒絕在測溫單上簽字,并沒有交納以后的采暖費,也拒絕供熱單位人員再次入戶測溫或檢修。后供熱單位將王女士起訴至法院后,王女士提交了一組近幾年冬季室內溫度計的照片作為證據,上面顯示的溫度均為14℃、15℃左右。但法院最終沒有采納,判決王女士全額繳納采暖費。

法官釋疑:

《北京市居民供熱采暖合同(按面積計費版)》對于供熱室內溫度標準的約定為:當室外日平均氣溫在-7℃以上時,臥室、起居室溫度應當不低于18℃;當室外日平均氣溫-7℃以下、-9℃以上時,臥室、起居室溫度應當不低于16℃。而當出現室外日平均溫度低于-9℃的極端天氣等情況導致室內溫度不達標的,可對供熱單元予以免責。

真人视讯鄧嘉男表示,關于室內溫度,通常都是以供熱單位的測溫單作為證據。如果用戶認為測溫單結果有誤的,依《北京市供熱采暖辦法》第十四條“供熱單位和用戶對室溫是否達標存在爭議的,可以委托具備室溫檢測資質的第三方機構進行檢測。室溫具體檢測辦法由市市政管理行政部門、市標準化行政主管部門制定”。 而用戶自行使用溫度計測出的結果因為一般無法證明是在標準的條件下測出的,所以法院一般不會采納。

案例三:拖欠費用要繳納違約金

張先生與供熱單位簽訂了供熱合同,約定了每個供暖季張先生需繳納的采暖費數額及繳費時間,但未約定逾期違約金條款。后張先生因欠繳采暖費,供熱單位將張先生起訴至法院,要求其繳清所欠費用的同時支付相應違約金。張先生認為,既然雙方合同對違約金未做約定,供熱單位向其索要違約金是沒有依據的。

法官解讀:

采暖費是供熱單位維系生存、繼續提供服務的基礎。根據《合同法》相關規定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。”、“損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。“可見,損失賠償不是必然要書面約定的,如合同中未約定損失賠償,但違約方給守約方造成實際損失的,仍應當承擔賠償責任。

因此,實踐中,如果供熱合同未約定逾期違約金及標準,供熱單位以中國人民銀行同期貸款利率為計算基準要求欠繳費用的用戶支付違約金的,法院通常予以支持。采暖用戶倘若能夠提供證據證明自己過錯程度較輕或供熱單位亦存在過錯的,法院也可能會酌情減免違約金。

 

來源:真人視訊投注心得分享 記者:王天淇

流程編輯:TF021

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